1、区域经济

　　休闲奶茶的消费是在人们有足够的资金满足日常服装，食品，住房和交通的基本需求后支付自由支配资金。一个地区人们的收入水平和价格水平将影响人们可以消费的金额和他们必须支付的价格。一般来说，当人们的收入增加时，人们愿意支付更高价值的产品和服务，特别是在休闲奶茶消费的质量和等级上。因此，休闲饮品店一般应选择经济繁荣和经济发展。更快的速度区域。

　　2、区域规划

　　在确定地址之前，您必须向相关地方当局咨询潜在地点的区域建筑规划，并了解和掌握哪些区域分为商业区，文化区，旅游区，交通中心区，住宅区，工业区和其他信息。由于区域规划经常涉及建筑物的拆迁和重建，如果你不了解，盲目选择地址，并在成本恢复之前遇到拆迁，企业家将遭受一定的经济损失或失去原有的地理位置。优点。同时，在掌握了区域规划后，我们可以根据不同的区域类型确定不同的业务形式和业务规范。

　　3、消费时尚

　　一段时间的时尚往往会在很大程度上影响消费者的消费模式和方向。随着人们消费水平的提高和健康观念的提高，人们越来越重视奶茶消费中奶茶店的环境卫生，使外观美观，外观舒适洁净的奶茶店越来越被人们所接受。由人。

　　4、文化环境

　　文化教育，民族风情，宗教信仰，社会习俗，社会价值观和文化氛围构成了一个地区的社会文化环境。这些因素影响人们的消费行为和消费模式，并决定人们收入分配的方向。一般来说，文化素质高的人对环境和奶茶消费等级的要求高于文化素质较低的人。文化环境的差异影响奶茶操作的规格和规模。

　　5、竞争状况

　　区域品牌奶茶行业的竞争态势可分为两个不同的部分来考虑。首先，直接竞争的评价，即同一类型的业务，相同规格，等级的茶店可能会导致竞争，这对于茶店来说是负面的。第二，非直接竞争，包括不同的业务内容和品种，或同一品种，不同规格或等级的奶茶店，这种竞争有时相互补充。

　　6、位置特征

　　位置特征是指与奶茶业务活动相关的位置特征。如茶店所在的区域，距政治中心，购物中心，商业中心，旅游中心和餐饮服务区的距离和方向。奶茶店的位置直接影响餐厅的项目和服务内容。

　　7、交通状况

　　有关预定地址的街道交通状况的信息可以从高速公路系统和当地政府机构获得。如果最近没有计算交通数据。然后，您可以选择当天最有意义的样本数据作为参考。交通状况通常在中午，周末晚上和周日计算。在几天内计算的统计数据应该消除那些有偏见的结果。连续计数几个样本以确保数据的可靠性。交通状况通常意味着乘客，获取该地区车辆运动的数据，以及行人分析，以确保在奶茶商店完工后有足够的顾客。

　　8、尺寸和外观

　　奶茶店内部的形状优选为矩形或正方形，并且必须有足够的空间。最好有一个停车场和其他必要的设施。除非非常大，否则三角形或多边形地面是不够的。同时，在评估场地的大小和外观时，还应考虑未来消费的可能性。

　　9、奶茶店的可见性和图像特征

　　奶茶店的可见度是指明显的位置程度，即，无论顾客观看哪个角度，都可以获得奶茶店的感知。从车辆和人们走遍各地的角度来评估茶店。茶店的知名度经常影响顾客的吸引力。同时，奶茶店的内容，方法，质量，服务，装饰等应在所选地址具有明显突出的图像特征。